Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư, kinh doanh có mong muốn đầu tư, rót vốn vào ngành bất động sản. Tuy nhiên, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, Nhà nước đăt ra những quy định chặt chẽ yêu cầu các chủ thể kinh doanh bất động sản cần đáp ứng, Đây có phải là những câu hỏi mà quý khách hành đang quan tâm
- Nếu quyết định đầu tư Kinh doanh bất động sản thì mình có quyền tiến hành những hoạt động nào?
- Và những điều kiện bắt buộc mà pháp luật quy định cụ thể ra làm sao?
Đừng lo lắng, Tư vấn Blue nắm bắt được nhu cầu của quý khách hàng sẽ giúp khách hàng giải quyết nhanh chóng, hiệu quả những thắc mắc trên.
Các hoạt động kinh doanh bất động sản
– CSPL : Tại Khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể:
Theo quy định tại điều luật trên thì hoạt động kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động sau:
– Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng;
– Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
– Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;
– Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
– Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Điêu kiện để thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Điều 10 Luật bất động sản năm 2014 sửa đổi thì điều kiện thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản là:
– Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là:
- a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- b) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- c) Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
– Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là:
- a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- b) Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- c) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
– Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là:
- a) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- b) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- c) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
– Điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
– Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đó là: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
- a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
- b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
- c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Đối với trường hợp của bạn, bạn đã có công ty, do dó bạn chỉ cần đáp ứng những điều kiện còn lại được quy định ở trên tùy vào hoạt động kinh doanh bất động sản mà bạn đăng ký.
Các thông tin về hồ sơ mà Tư vấn Blue cung cấp dựa trên những nghị định, thông tư, văn bản luật hiện hành, đảm bảo tính chính xác cao. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để giải quyết vấn đề của mình. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới Tư vấn Blue qua hotline: 0989.347.858- 0911.999.029 hoặc thông qua website: http://tuvandoanhnghiepcantho.com để được tư vấn miễn phí. Trân trọng./.